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貸家建付地の相続税評価額＝自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合

無償や低額での不動産賃貸は無償や低額での利益供与に該当すると考えられるため、原則として贈与税の対象になります。

一方、親から無償や低額で不動産を借りたからといって、子に所得税が発生することはありません。

その代わりに、親が支払った固定資産税や物件の減価償却費などを経費に算入できる場合があります。

具体的には、親族に低廉な家賃で賃貸し、意図的に不動産所得の損失を発生させ、他の所得と損益通算を企てることなども考えられます。しかし、実務上はそのような損益通算は容認されないものと思われます。

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ただし、不動産所得の金額の損失のうち、次に掲げる損失の金額は損益通算の対象とならないとされています。

気になる物件があったら、不動産屋さんに案内してもらって、信頼できる不動産屋さんを探しましょう。

ただし、注意点としては、親も住宅の一部を取得することになるので、親にも不動産取得税がかかってきたり、毎年、持分に応じた固定資産税や都市計画税などの負担が必要になったりする点が挙げられます。また、将来、親が亡くなって相続が発生した際には、親の持分を相続するかたちになります。子どもが複数人いる場合は、その持分を巡ってもめてしまう可能性がないとはいえませんので、共有を検討する場合は、きちんと家族で話し合った上で決める必要があるでしょう。

贈与税は、お金やモノをもらったときにだけ課税されるわけではありません。

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なお、総収入金額よりも必要経費が多くかかったことによりその年の不動産所得が赤字になった場合には、

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